以下のシミュレーションは、あくまでも参考用として掲載しているものです。
計算式に誤りがあった場合や、計算結果に対して当社は一切の責任を負うものではありません。
そのことに同意される場合のみご利用ください。
なお、実際の評価案件につきましては必要であれば、別途、鑑定評価等のサービスをご利用ください。
 

[ 不動産分野でよく使う関数 ]

1. 減価償却資産の現在価値率
　　　減価償却にも定額法や定率法があり、残価率を何％にするかにより現在価値率が違ってきます。

2. 年金現価率ほか 算出表
　　　償還基金率
　　　複利現価率
　　　年賦償還率
　　　年金現価率  --------- を掲載して一覧で数値を表示するようにしました。

3. 複利平均変動率 計算表
　　　例えば各年の成長率が A% ---- E% ---- J% のとき、10年間の平均成長率を計算します。 

[ 簡単な不動産価格査定 ]

1. 住宅地 簡易土地価格 査定表
　　　公示価格、基準地価格、相続税路線価などを使って、簡単な住宅地価格の査定を行います。
　　　(この表は非都市部では路線価がないため使えません。)
　　　実際の不動産鑑定評価は、これほど簡単ではありませんが、簡潔編としてお試しください。

2. 概算 積算価格 査定表
　　　不動産の再調達に要する費用から減価額を差し引いて求めた価格を積算価格といいます。
　　　日本の戸建住宅の評価では一般的にもっとも規範性の高い価格です。
　　　実際の不動産鑑定評価は、これほど簡単ではありませんが、簡潔編としてお試しください。

3. 簡易 中古マンション価格 査定表
　　　類似の取引事例の価格と比較して求めた価格を比準価格といいます。
　　　日本の自己居住用マンションの評価では一般的にもっとも規範性の高い価格です。
　　　実際の不動産鑑定評価は、これほど簡単ではありませんが、簡潔編としてお試しください。

[ 貸付金返済予定表 ]

賃貸ビルの経営分析を行う際に欠かせないのが、金融機関への返済のシミュレーションです。
金利の計算方法には様々な種類があり、ここではその１つの方法で返済予定表を作成しています。
　1. 貸付金返済予定表（元利金等償還）3月末決算会社用
　2. 貸付金返済予定表（元利金等償還）9月末決算会社用
　3. 貸付金返済予定表（元利金等償還）12月末決算会社用
　4. 貸付金返済予定表（元金均等償還 VS 元利均等償還）

[ その他のシミュレーション ]

1. マンション長期修繕計画グラフ作成表
　　　マンションの長期修繕積立が少ないと、大規模修繕が必要なときに困ったことになります。
　　　現在の毎月の積立金で将来の大規模修繕に対応できるかどうかグラフで考えてみましょう。
　　　ただし、修繕費の見積もりが難しいので、管理組合で業者から見積もりをとる必要があります。

2. リースバックの地主初期投資費用計算表
　　　ここでは、元地主から新地主が土地を購入し、
　　　元地主（新借地人）が建物を建てて新地主に賃貸する場合の諸費用を計算しています。
　　　土地建物を売却して元所有者が賃借する単純なリースバックならわかりやすいのですが、
　　　世の中、権利関係者の思惑もいろいろで、取引形態がこのように複雑になる場合があります。

3. 担保不動産売却 諸費用計算表
　　　金融機関が貸付金の担保となっている不動産を処分する場合に考慮しなければならない、
　　　購入者側が負担する諸費用の計算を行う表です。