[不動産鑑定評価書]

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当事務所では、正式鑑定と簡易鑑定の料金差を縮小し、正式な鑑定評価をお勧めしています。
簡易鑑定では、市況変化が大きい場合、理由説明を十分に行うことができない場合があります。

（小規模物件については簡易鑑定の料金で正式鑑定を行っておりますのでご活用ください。）

鑑定評価書は、日本語（不動産鑑定評価基準準拠）、英語（USPAP,IVS準拠）でご提供致します。
価格を求める鑑定評価の場合、原則として次の方式を適用して評価を行いますが、
全ての手法を適用することが困難な場合もあります。

  1. 原価方式‥ 不動産の再調達に要する原価（費用性）に着目して価値を求める方式です。
  2. 比較方式‥ 不動産の取引事例等（市場性）に着目して価値を求める方式です。
  3. 収益方式‥ 不動産から生み出される収益（収益性）に着目して価値を求める方式です。

日本の不動産鑑定評価基準は評価対象を不動産に限定していますが、
世界では、不動産、企業、事業、動産、無形資産等を対象とする鑑定評価基準が主流です。
当事務所ではオペレーショナルアセットの事業価値（広義）も調査報告書にてご提供しています。

[マンション鑑定評価]

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マンションの不動産鑑定評価は、簡単そうで実は最も手間がかかり、鑑定料が高いものです。
その理由は、正式な不動産鑑定評価を行うと、評価３手法全てが適用可能な不動産だからです。

  1. 原価方式‥ 不動産の再調達に要する原価（費用性）に着目して価値を求める方式です。
  2. 比較方式‥ 不動産の取引事例等（市場性）に着目して価値を求める方式です。
  3. 収益方式‥ 不動産から生み出される収益（収益性）に着目して価値を求める方式です。

当事務所は、マンションの正式な不動産鑑定評価を、
全国最低レベルの鑑定料（報酬,料金,費用）で行っています。
これは、マンションの不動産鑑定評価が得意なゆえにできることです。

[コンサルティング業務]

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バリュー ワーカーズでは、次のコンサルティング業務を行っています。

  1. 賃貸オフィスビルの経営シミュレーション
     賃貸オフィスビルの、過去のキャッシュフローを分析し、市場分析を行なった上で、
     将来の複数の経済シナリオに基づくキャッシュフローをシミュレーションいたします。

  2. 不良資産処分案策定のアシスト
     不良資産・遊休資産の処分方法について、クライアントと一緒になって考え、
     それぞれの処分方法に対応した複数の評価額をご提供いたします。

[簡易鑑定評価書]

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簡易鑑定評価書は、情報や理由、規範性の低い評価手法の記載などを要約化してコストを抑えた鑑定評価書です。 繰り返して不動産鑑定をご利用になるお客様にお勧めしています。

＜小規模物件は簡易鑑定の料金で正式鑑定＞

バリューワーカーズでは、消費者物品の価格が安いのと同様の考え方に基づき、
「鑑定料負担感が重い」「数が圧倒的に多い」「手間がかからない」小規模物件については、
簡易鑑定の手数料で正式鑑定を行っています！
小規模物件については上記「不動産鑑定評価書」のご案内をご覧ください。