不動産鑑定料_不動産鑑定報酬

＜本サイトのご説明＞

【鑑定料について】

鑑定料については「不動産鑑定報酬基準」等もありますが、まだパソコンもない手計算・和文タイプ時代の内容を引きずったもので、競争の激しい大都市部ではそのまま使っている事務所は多くありません。弊社では、Ｉ.Ｔ.時代を前提に、鑑定評価作業に必要となる手間を基礎とした、安心の手数料を独自に設定しています。
よく、お客様から『普通の戸建住宅なのに信じられないほど高額な鑑定料を言われた（東京23区内の物件）』・『簡易でいいですからお安くならないでしょうか、とお願いしたら、20万円も払ったのに紙ッペラ2枚の鑑定評価書が送られてきた（地方の倉庫）』などの苦情を聞かされることがあります。一方、かかりきりで1週間かかる案件なのに『他では○万円といっていた』と言われてしまう場合もあり、それでは事務所が成り立ちません。
鑑定料が高くても良質で『得をした』と感じる鑑定評価書もあれば、鑑定料が安くても内容が不十分で取り直しになり『損をした』と感じる鑑定評価書もあります。また、比べてみるとほとんど同じ内容なのに鑑定料が数倍違うケースもあります。

鑑定料がいくらなのかわからない、どの程度の質の鑑定評価書なのかわからない、問合せた後では断りにくい‥では不安です！
本来、サービスを提供する側は、サンプルと料金表を事前に提示して、その事務所を使うかどうか選択してもらうべき立場です。
当事務所では、このような状況に配慮してサンプルと料金表をホームページ上に掲載しています。

(注) 鑑定料は鑑定評価料、鑑定評価手数料、不動産鑑定料、鑑定報酬、鑑定料金、鑑定費用、不動産鑑定報酬などと呼ぶこともあります。

【英文鑑定評価書について】

当事務所では翻訳料が不要のため英文鑑定評価書が大変お得になっています。

通常、翻訳料は別途10-20万円かかります。しかし、グローバル化が進み英文が特別なものでなくなりつつある現在、英文鑑定評価を必要とするお客様（特に海外在住の方）の目から見ると "INCREDIBLE" ということになります。省力化が進んでいる米国の鑑定料の相場は日本より安いため、ここに更に翻訳料となると大変な抵抗感が生じます。
当事務所ではこれまでのお客様との様々ないきさつの中でこのような取扱いを開始しています。
当事務所では日本の鑑定協会と米国の鑑定協会双方に加入している不動産鑑定士が、直接、英文鑑定評価書を作成しています。

米国のお客様から頂いた推薦文を英文ホームページに掲載していますのでご参照ください。
『私は米国に多数の、そして日本にも一つ資産を所有している。プロジェクトの融資を得るためには、全ての資産を鑑定評価にかけなければならない。バリューワーカーズの鑑定評価書は、私がこれまで見てきた鑑定評価書の中で群を抜いてベストのものだった (by far the best I've seen)。』

【鑑定評価はバリューワーカーズへ】

貸付の担保評価、不良債権の自己査定（資産査定）、エムアンドエーに関連した鑑定評価などはぜひ弊社にご連絡ください。
金融機関の担保評価では、担保掛目、処分価格と正常価格の関係等調査を積み重ねてきた経験を生かし、信頼ある鑑定評価書をご提供致します。
また相続財産評価、会社への現物出資、減損会計、不動産投資の参考など、様々な用途に弊社の鑑定評価書をご活用ください！

お問合せを心からお待ちしています。

＜基本料金表＞	簡易鑑定評価書	鑑定評価書	コンサルティング
自己使用の住宅（戸建住宅、更地、借地権等）	84,000円～（1億円以上の高額物件は個別見積もり）		―
自己使用の住宅（マンション1室）	126,000円～（1億円以上の高額物件は個別見積もり）		―
上記サービスは首都圏だけのお取り扱いとなります。個人住宅の評価は社会的な意義を勘案して特別に低く設定しています。
更地 300㎡未満（事務所用地等）	147,000円～		252,000円～
更地 300㎡以上（事務所用地・マンション用地等）	168,000円～	210,000円～	315,000円～
更地 600㎡以上（事務所用地・マンション用地等）	210,000円～	252,000円～	357,000円～
更地 1,500㎡以上（事務所用地・マンション用地等）	262,500円～	315,000円～	420,000円～
更地 5,000㎡以上（事務所用地・マンション用地等）	357,000円～	420,000円～	525,000円～
更地 10,000㎡以上（事務所用地・マンション用地等）	420,000円～	462,000円～	567,000円～
上記を超える更地、及び郊外開発型は、規模に応じて個別見積もりとなります。一級建築士によるボリュームチェックが必要な場合は別途負担となります。
ビル・アパート・賃貸マンション等 (延床1,000㎡未満)	147,000円～		252,000円～
オフィスビル・賃貸マンション等 (延床1,000㎡以上)	168,000円～	210,000円～	315,000円～
オフィスビル・賃貸マンション等 (延床2,000㎡以上)	210,000円～	252,000円～	357,000円～
オフィスビル等 (延床5,000㎡以上)	262,500円～	315,000円～	420,000円～
オフィスビル等 (延床10,000㎡以上)	357,000円～	420,000円～	525,000円～
オフィスビル等 (延床20,000㎡以上)	420,000円～	462,000円～	567,000円～
オフィスビル等はこれ以降、規模に応じて個別見積もりとなります。証券化対象物件は別表を基準に個別見積もりとなります。
病院、ホテル、その他特殊な用途の不動産	294,000円～	462,000円～	567,000円～
スキー場、ゴルフ場、レジャー施設等	420,000円～	462,000円～	567,000円～
工場・倉庫等（マンション適地は更地料金参照）	小126,000円～中210,000円～大315,000円～ LL420,000円～	小147,000円～中252,000円～大357,000円～ LL462,000円～	小252,000円～中357,000円～大462,000円～ LL567,000円～
その他の不動産・賃料の評価	―	規模に応じて個別見積もり	規模に応じて個別見積もり
1. 消費税込みの表示となっています。 2. 同一県内で同一種類の物件を同時に評価する場合は、2件目以降が値引きとなる場合があります。 3. 基本料金以外に登記簿謄本等の取得費を実費でご負担いただきます。　　所在地が首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）以外の場合、旅費・宿泊費等を実費でご負担いただきます。　　所在地が首都圏以外の場合、ケースによっては追加の調査費用をご負担いただく場合があります。 4. 英文レポートは評価書本文のみ英文です。添付された登記簿謄本等の資料は和文のままとなります。　　和文・英文セットでのご依頼の場合は、上記基本料金の20％増しとなります。 *5. 有害物質の調査、建物診断、税理士・弁護士費用等が必要な場合は別途ご負担となります。


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